续费流程
咨询与了解：在房屋产权到期前，产权人应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解续费的具体政策、标准和流程。这有助于产权人提前做好续费准备，避免临时抱佛脚。
准备资料：产权人需要准备相关资料，包括产权证明、身份证明、购房合同等。确保这些资料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。
缴纳费用：按照当地管理部门的要求，产权人需要缴纳相应的土地出让金和税费等费用。这些费用一般会根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定。产权人应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金准备。
提交申请：在准备好相关资料和缴纳费用后，产权人需要向当地房地产管理部门提交续费申请。申请中应详细说明续费的原因、期限和费用等情况。
等待审核：提交申请后，当地管理部门将对申请进行审核。审核通过后，一般会颁发新的产权证明，确认产权人继续享有房屋的所有权和使用权。
了解当地政策规定：详细了解所在地区房地产交易中心的政策规定和具体流程，因为不同地区的规定可能存在差异。
准备相关证件：准备好必要的证件，包括房产证原件、身份证原件、结婚证（如有）或亲属关系证明（如有）、购房合同或赠与公证书（如有）等。
填写申请表格：前往房地产交易中心填写申请表格，表格通常会要求填写房屋基本情况、共有人情况等信息。
提交申请并审核：将填好的申请表格和相关证件提交给房地产交易中心进行审核。工作人员会核实提交的材料是否齐全和准确。
缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳相关的税费。具体税费标准和数额因地区和具体情况而异。
办理过户手续：在审核通过并缴纳相关税费后，按照房地产交易中心的安排办理过户手续。这通常涉及签署过户文件、确认新的所有权结构等。
领取新房产证：完成过户手续后，等待一段时间（如20个工作日），然后携带相关证件和申请表等材料到房地产交易中心领取新的房产证。
请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。建议在开始流程前咨询专业律师或相关机构，以确保顺利完成所有步骤并遵守法律规定。
新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。