贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
具有良好的信用记录和还款意愿;
具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
其他条件。
办理按揭房二次抵押贷款需要满足以下条件：
必须持有房产证，如果是期房，则必须接房后才能办理。
按揭还款需满一年以上。
房屋产权清晰，没有法律纠纷。
房屋面积一般要求大于40平方米。
房龄通常不超过50年。
房屋评估价值减去原贷款余额后还有余值。
房产必须是可上市交易的商品房。
借款人需提供稳定的收入证明和信用证明，信用记录不佳可能会影响贷款额度和利率。
如果房产有共同所有者，需获得他们的同意和相应的证明文件。
二次抵押办理的贷款，还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话，很难和银行或贷款机构达成协商，让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行，将抵押物进行拍卖。二次抵押所办理的贷款，其利率一般都会比普通贷款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也会更多，借款人的还款压力也就会更大。若是没有足够的还款能力，很可能会出现逾期情况。